159 500 €
NICE - RUE DE L'ABBE GREGOIRE- QUARTIER HAUT DE GAMBETTA- COUP DE COEUR-
SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF-PROCHE DU FUTUR "PROJET ICONIC"
Au cœur du quartier animé de GAMBETTA, rue de l'Abbé GREGOIRE- vous trouverez ce JOLI appartement baigné de lumière grâce à son exposition EST- de belles matinées ensoleillées, en plein cœur de ville tout en étant au CALME ABSOLU, vous attendent- ce JOLI appartement se trouve dans un immeuble des années 60, au 2-ème étage sur cour, à seulement 10 minutes de la MER, du marché de la LIBERATION, de la gare SNCF, de la gare du SUD, de l'avenue JEAN MEDECIN, des écoles, collèges, Lycées et FACS. Le quartier GAMBETTA offre accès à de nombreux commerces de tous types.
Grâce aux 3 lignes principales de BUS: le 8, 11 et 57, au TRAM lignes 1 et 2, à la VOIE RAPIDE, à la GARE SNCF et la GARE du SUD, vous pourrez découvrir tous les quartiers de la ville de NICE, les VILLES alentours, l'arrière pays niçois et nos villages où il fait bon se ressourcer, autant l'été que l'hiver- entre autres: AURON, ISOLA et VALBERG- De ce JOLI appartement, vous pourrez aussi rejoindre facilement l'OUEST de NICE: ST LAURENT DU VAR et son centre commercial CAP 3000, CAGNES SUR MER et son centre POLYGONE RIVIERA, CANNES et sa magnifique CROISETTE, et plus encore.
A l'EST: VILLEFRANCHE, ST JEAN CAP FERRAT et leurs jolies plages- MONACO, son GRAND AQUARIUM et ses magnifiques JARDINS. Et pour un dépaysement: parmi d'autres villes, VINTIMILLE et SAN REMO vous feront goûter à la DOLCE VITA!
Ce JOLI appartement offre une situation géographique idéale pour toutes envies et tous PROFILS.
Situé dans une cour, au 2ème étage d'un petit immeuble composé de 7 lots- ce JOLI appartement, au PLAN EN ETOILE, offre un calme absolu- ce bien se compose comme suit: une jolie entrée avec une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND (pouvant être exploitée pour intégrer un grand espace de RANGEMENT), un séjour avec de hauts plafonds, une MAGNIFIQUE cheminée décorative, 2 grandes fenêtres en double vitrage/ LE PLUS: peintures, sol et éclairage refaits à neuf- AUCUN travaux à prévoir- une cuisine semi-ouverte (sur ce salon LUMINEUX et ensoleillé exposé à l'EST). LE PLUS: possibilité de conserver l'électroménager- une chambre LE PLUS: AUCUN travaux à prévoir, un bureau FONCTIONNEL, très lumineux donnant accès à un BALCON exposé PLEIN EST, une petite salle de douche/ LE PLUS: très bonne VENTILATION- EN PARFAIT ETAT, et un toilette indépendant avec FENÊTRE.
A NOTER: Le propriétaire à mis à disposition un nouveau chauffage -prêt à être installé- ce qui permettra une bonne Classe énergie-
Classe énergie E (sans le chauffage recommandé par le diagnostiqueur et mis à disposition -NEUF- pour l'acquéreur) Agréable copropriété- 7 LOTS- au CALME- Charges mensuelles environ 90 € - Taxe foncière 544€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
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